В 2025 году в России вступили в силу новые, более строгие правила по установке тамбурных дверей и перегородок в многоквартирных домах. Теперь вся ответственность за легальность тамбурных конструкций лежит не на управляющих компаниях, а напрямую на жильцах. Особенно жестко начали работать жилищные инспекции, которые:
- выходят в рейды;
- фиксируют любые самовольные перегородки;
- вручают предписания на демонтаж.
Ответственность и штрафы
Главная причина ужесточений — безопасность. Тамбурные двери часто мешают эвакуации и перекрывают проходы для людей с ограниченными возможностями. Это грубое нарушение СП 118.13330.2022. Теперь минимальная ширина тамбура — 1,6 метра, минимальная глубина — 2,45 метра. Любое отступление — прямой повод для жалобы и штрафа.
В среднем за незаконную установку тамбурной двери или перегородки штраф для физлиц — от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Для юрлиц суммы ещё выше — от 300 тысяч рублей. Повторное нарушение или отказ демонтировать оборачиваются дополнительными санкциями и судом: расходы на снос конструкции, новые штрафы, а иногда — возмещение ущерба, если действия жильцов создали угрозу для жизни людей.
Как избежать проблем?
Чтобы всё было по закону, требуется получить согласие двух третей собственников, провести общее собрание и оформить грамотный протокол. Понадобится проект, положительное заключение от экспертов по пожарной безопасности и разрешение муниципальных органов. Только после этого тамбур считается легальным и не подлежит сносу.
Важно: если вы приобрели квартиру с существующим тамбуром и не принимали участия в его установке, ответственность на вас не распространяется — таково решение Верховного суда. Ответ держит тот, кто установил конструкцию своими руками и нарушил порядок.
Главный совет — не рисковать. Самовольная дверь в тамбуре может дорого обойтись, а легализация требует точного соблюдения процедуры. Проверяйте актуальные нормативы, работайте по правилам — и ваш подъезд останется комфортным и безопасным для всех жильцов.
